Gayrimenkul alım-satım süreçlerinde alıcı ve satıcıyı koruma altına alacak olan Güvenli Ödeme Sistemi, 1 Temmuz 2026 tarihinden itibaren tüm tapu işlemlerinde zorunlu hale gelecek. Yeni düzenleme ile birlikte tapuda gerçekleştirilen para transferi tamamen revize edilecek ve elden ödeme ile doğrudan havale uygulamaları sona erecek.
Yeni sistemde satış bedeli, tapu devri tamamlanana kadar güvenli bir hesapta bloke edilecek. Tapu işlemi tamamlandığında para otomatik olarak satıcının hesabına aktarılacak. Bu sayede, alıcı ve satıcı arasında “para gönderildi mi, tapu devredildi mi” gibi belirsizlikler ortadan kalkmış olacak.
Taraflar, anlaşmalı bankalar veya ödeme kuruluşları aracılığıyla sisteme başvuracak. Tapu tescilinin onaylanmasının ardından bloke edilen tutar saniyeler içinde satıcının hesabına geçecek. Bu düzenleme ile gayrimenkul satışlarında dolandırıcılık, hırsızlık ve sahtecilik riskinin azaltılması amaçlanıyor. Ayrıca, kayıt dışı işlemlerin önüne geçilerek para transferinin güvenli bir ortamda gerçekleştirilmesi hedefleniyor.
Daha önce satış bedelinin elden ödenmesi, tarafların yüksek miktarda nakit taşımalarına ve dolayısıyla risklerle karşılaşmalarına neden oluyordu. Yeni sistemle bu tür risklerin ortadan kaldırılması amaçlanıyor.
Başlangıçta 1 Mayıs 2026’da yürürlüğe girmesi planlanan düzenleme, teknik altyapı çalışmalarının tamamlanabilmesi için 1 Temmuz 2026’ya ertelendi. Bakanlık yetkilileri, gerekli sistem geliştirmeleri için süreyi 3 aya kadar uzatma yetkisinin üzerinde çalışıldığını belirtti.
Yeni sistemde süreç, alıcı ve satıcının satış bedelinde anlaşması ile başlayacak. Alıcı, parayı doğrudan satıcıya değil, sistemin güvenli hesabına yatıracak. Tapu devri gerçekleşene kadar bu tutar kilitli kalacak ve işlem tamamlandığında para otomatik olarak satıcının hesabına geçecek. Eğer işlem gerçekleşmezse, yatırılan tutar alıcıya iade edilecek.
Sistem kullanımına ilişkin cüzi bir hizmet bedeli alınacak. Bu ücretin detayları, sistemin yürürlüğe girdiği tarihte netleşecek. Daha önce Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü ile Takasbank iş birliğiyle oluşturulan Taputakas sistemi benzer bir güvence sağlıyordu. Ancak zorunlu olmaması nedeniyle yaygın kullanılmıyordu. Yeni düzenleme ile birlikte güvenli ödeme sistemi tüm işlemler için zorunlu hale gelecek.
