Konut Fiyatlarındaki Artış
ABD genelinde konut fiyatları, Eylül ayında mevsimsel olarak ayarlanmış şekilde %0,25 artış gösterdi. Bu oran, Ağustos ayında kaydedilen %0,21’lik artışın üzerine çıkmış oldu. Ülke genelindeki 50 en kalabalık metropolden 34’ünde fiyatlar artarken, en hızlı büyüme Philadelphia ve Pittsburgh’ta gerçekleşti.
Bu artış, sonbahar döneminde gözlemlenen mütevazı kazançların devam ettiğini gösteriyor. Yılın aynı dönemine göre ise fiyatlar %3,8 oranında yükselerek, bu yılın en hızlı yıllık artışını kaydetti.
Philadelphia ve Pittsburgh’da Yüksek Artış
Eylül ayında en yüksek artış, Pennsylvania’daki Philadelphia’da %1,9, Pittsburgh’ta ise %1,3 olarak kaydedildi. Miami, Chicago ve San Francisco gibi diğer büyük şehirlerde de sırasıyla %1,3, %1 ve %1’lik artışlar gözlemlendi. Philadelphia ve Pittsburgh gibi şehirlerde alıcılar, diğer bölgelere kıyasla daha uygun fiyatlarla ev bulmakta. San Francisco’nun yüksek talebi ise yapay zeka zenginliği ile destekleniyor.
Texas’ta Düşen Fiyatlar
Öte yandan, 50 kalabalık metropolden 16’sında konut fiyatları düştü. Texas eyaletinde, en büyük düşüş Fort Worth’ta %0,9, New Brunswick, NJ’de %0,6 olarak kaydedildi. Dallas, Seattle ve Nassau County, NY’de ise %0,4’lük bir düşüş gerçekleşti. Bu bölgelerdeki fiyatların düşmesinin sebebi, alıcılar için büyük bir pazar olması ve satıcıların fiyatları düşürmeye zorlanmaları.
Yıllık bazda ise altı büyük metropolde fiyatlar düştü; bunların beşi Texas’ta yer alan şehirlerdir. San Antonio’da %2,1, Dallas’ta %1,5’lik en büyük düşüşler gözlemlendi.
Ülke Genelindeki Piyasa Durumu
Genel olarak, alıcıların müzakere gücü son on yılın en yüksek seviyelerine ulaşmışken, fiyatlar yine de her ay küçük bir artış göstermeye devam ediyor. Bunun temel nedeni, satıcıların aceleci davranmaması ve çoğu ev sahibinin yeterli öz sermaye biriktirmiş olmasıdır. Bu durum, düşük teklifleri kabul etmekten kaçınmalarını sağlıyor ve bazıları evlerini piyasa listesinden çıkarıyor. Lüks pazarındaki artan talep de fiyatları destekliyor.
Redfin’in Erken Erişim programı gibi yöntemlerle, satıcılar evlerini resmi olarak listelemeden önce piyasa değerlendirmesi yapabiliyorlar.
