Vivmark birleşmesi, 2026 yılının 3. çeyreğinde daire satışlarının %28,1 artmasına yol açtı.
Satışlarda Büyük Artış
2026 yılının 3. çeyreğinde daire satışları, 2. çeyreğe göre %28,1 artarak 208,1 milyar dolara ulaştı. Bu rakam, 2023 yılının 1. çeyrek döneminden bu yana en yüksek toplam olarak kaydedildi.
Kıyı Metropolleri Öne Çıktı
Kıyı metropolleri, yıllık satış hacmine 45,9 milyar dolar ekleyerek ulusal toplamın üzerinde bir artış sağladı. AvalonBay ve Equity Residential birleşmesi, bu verilerin önemli bir parçasını oluşturdu.
Birleşmenin Etkisi
AvalonBay Communities ve Equity Residential’ın 17 Ağustos’ta gerçekleştirdiği birleşme, Vivmark Residential adı altında yaklaşık 184.000 daire ile 70 milyar dolara yakın bir işletme değerine sahip bir REIT oluşturdu. MSCI verilerine göre, bu birleşme, her iki şirketin portföylerini yeni varlığa devretmesi olarak kaydedildi.
Piyasa Koşulları
Cap oranları, sekiz çeyrek boyunca %5,4 seviyesinde sabit kaldı ve 10 yıllık Hazine tahvili getirilerinin sadece 5 baz puan üzerinde yer aldı. Ancak, işlem sayısı %2,1 azalarak 6.424’e düştü; bu, 2024 yılının 2. çeyreğinden bu yana ilk çeyreklik düşüş oldu.
Washington, DC’de Yükseliş
Washington, DC’de, iki REIT’in toplamda 24.000’den fazla daireye sahip olmasıyla yıllık hacim 16,1 milyar dolara çıkarak ülkenin en yüksek pazarını oluşturdu. Bu bölgedeki yıllık satış hacmi, bir önceki yıla göre iki katına çıktı.
Diğer Bölgelerde Düşüş
Diğer bölgelerde ise yıllık hacim 0,2 milyar dolar azalarak 98 milyar dolara geriledi ve işlem sayısı bir çeyrekte %8 düştü. Kıyı metropollerinin sağladığı artış, diğer bölgelerdeki düşüşü dengeledi.
