ABD’de konut fiyatları Ağustos ayında yıllık bazda %2,1 artış gösterdi.
Fiyat Artışları ve İstatistikler
S&P CoreLogic Case-Shiller Konut Fiyat Endeksi, ABD genelinde konut fiyatlarındaki artışın Ağustos ayında yeniden hızlandığını gösterdi. Ulusal Endeks, yıllık %2,1 artış kaydederken, Temmuz ayında bu oran %1,9 düzeyindeydi. 10 Şehir Kompozit Endeksi yıllık %3,6 artış gösterirken, 20 Şehir Kompozit Endeksi ise %2,7’lik bir artış ile dikkat çekti. Bu ayki veriler, Haziran ile Ağustos arasındaki satışların kapanışlarını yansıtmaktadır. Bu dönemde mortgage faiz oranları, Haziran’da %6,49’dan, Ağustos’ta %6,67’ye yükselmiştir. Ancak bu oranlar, önceki dönemlerdeki seviyelerin oldukça altında kalmaktadır.
Bölgesel Farklılıklar
Bölgesel farklılıklar, bu konut döngüsünün belirleyici özelliği olmaya devam ediyor. Chicago, altı ay üst üste yıllık %6,7’lik artışla tüm metropolleri geride bıraktı. Onu %6,2 artışla New York ve %4,3 artışla Cleveland takip etti. Bu şehirlerdeki artış, sınırlı yeniden satış arzı ve yeni inşaatların azlığı ile desteklenmektedir. Üçüncü ay üst üste en düşük değeri kaydeden Seattle ise %2,0’lik bir düşüş gösterdi. Las Vegas %1,3, Denver ise %0,8 oranında geriledi. Chicago ile Seattle arasındaki neredeyse 9 puanlık fark, konut döngüsünün ne kadar yerelleştiğini vurguluyor.
Gelecekteki Beklentiler
Hızlanan fiyat artışına rağmen, konut değerleri gerçek anlamda 15. ayda da düşmeye devam etti. Ağustos ayındaki %3,4’lük enflasyon, nominal fiyat artışının %1,3 puan üzerinde yer alıyordu. Gelecekte, faiz oranları daha da zorlayıcı bir hale geldi. 30 yıllık sabit mortgage faizi, Ekim ortasında %7,40’a çıkarak yılın en yüksek seviyesine ulaştı ve 22 Ekim itibarıyla %7,32’ye geriledi. Bu durum, Federal Rezerv’in 16 Eylül’de faiz oranlarını artırmasının ardından gerçekleşti. Eylül ayında bekleyen konut satışları %7,3 azalarak, geçen yıla göre %11,3’lük bir düşüş yaşadı. Tüm bölgelerde bir düşüş gözlemlendi. 2019’dan bu yana en yüksek seviyeye ulaşan konut stoğu ve %7’nin üzerindeki faiz oranları, alıcıların daha fazla ev seçeneği olmasını sağlasa da, ödeme güçlerini azaltmaktadır.
