Yıllık Artış Miktarları
Bir immowelt analizi, artan inşaat faizlerinin, 75 metrekarelik bir konutun alımında yıllık maliyetleri nasıl etkileyeceğini ortaya koyuyor. Faizlerin %0,10 ile %0,35 arasında artması durumunda, konut alımında yıllık maliyetler 155 ile 547 Euro arasında artış gösterecek.
Özellikle Hamburg, bu artıştan en fazla etkilenen şehir olarak öne çıkıyor; burada yıllık ek yükümlülük 1.004 Euro’ya kadar çıkabiliyor. Diğer şehirlerdeki artışlar ise Berlin’de 840 Euro, Bayern’de 725 Euro seviyelerinde gerçekleşiyor.
Farklı Bölgelerdeki Etkiler
Almanya’nın farklı eyaletlerinde artış miktarları büyük farklılıklar gösteriyor. Örneğin, Sachsen-Anhalt’da bu artış yalnızca 287 Euro ile sınırlı kalırken, Hamburg’daki konut fiyatları ve dolayısıyla maliyetler bu rakamın üç katından fazla. 75 metrekarelik bir dairenin ortalama fiyatı Hamburg’da yaklaşık 500.600 Euro iken, Sachsen-Anhalt’da bu rakam 143.400 Euro seviyesinde.
Bu yüksek fiyatlar, her bir faiz artışının Euro cinsinden etkisini artırıyor. Hamburg’da mevcut aylık kredi taksidi 2.000 Euro’yu aşarken, Sachsen-Anhalt’da bu rakam sadece 574 Euro.
Finansman Durumu ve Kredi Oranları
Birçok konut alıcısının finansman durumu oldukça zorlayıcı. immowelt.de üzerindeki finansman talepleri incelendiğinde, çoğu eyalette planlanan aylık kredi taksitinin net gelirin %35’inden fazla olduğu görülüyor. Örneğin Hamburg’da bu oran %50, Berlin’de %45 seviyesinde.
Öte yandan, Sachsen-Anhalt, Thüringen ve Sachsen’da bu oranlar daha düşük düzeylerde, sırasıyla %25, %27 ve %30 seviyelerinde kalıyor. Bu durum, bu bölgelerdeki alıcılar için daha fazla finansman esnekliği sağlıyor.
Konut Talep Eğilimleri
Son zamanlarda konut satın alma taleplerinde bir düşüş gözlemleniyor. 2026 yılı Ocak-Ağustos döneminde konut alım talepleri, bir önceki yılın aynı dönemine göre %19,4’ten %18,3’e düşerken, kiralık konut talepleri %80,6’dan %81,7’ye yükseldi.
Bu değişim, konut alıcıları için daha az rekabet ve dolayısıyla fiyat müzakerelerinde daha iyi fırsatlar sunuyor. Alıcılar, bu durumdan yararlanarak olası bir faiz artışının maliyetlerini dengeleme şansı buluyorlar.
